贵州高投服务管理有限公司拟对云雾服务区经营项目进行谈判招商，欢迎符合资格条件的竞选单位参加。

一、项目名称：都安高速云雾服务区经营项目。

二、项目联系人：王钰萍。

三、项目联系电话：18188501946。

四、招商方式：直接谈判。

五、招商范围：都安高速云雾服务区经营项目，服务区经营面积1540㎡。

六、其他事项

（一）经营项目：包含但不限于餐饮、小吃（须联合贵州最美高速商贸有限公司“最汇吃”品牌进行打造，按照开放式设计，对门头标识进行打造，统一店内VI设计，统一店内外形象识别，如品牌Logo等）、文创产品、进口商品、烘焙、水果、饮品、住宿等，除商超、能源、汽修之外的经营项目；

（二）合作经营期限：10年；

（三）合作模式：保底收益和提成收益（两者取其高）模式【提成收益=当年含税总营业额×提成比例】；

（四）装修期：自合同签订之日起90天。

（五）谈判价格：

1.第一阶段

（1）保底收益：第一年至第三年保底收益36万元/年；

（2）提成比例：合作单位经营范围内营收总额≤2000万元，提成比例6%（即当年营收总额×6%）；2000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤5000万元时，提成比例7%（即当年营收总额×7%）；5000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤1亿元时，提成比例8%（即当年营收总额×8%）；合作单位经营范围内营收总额＞1亿元时，提成比例10%（即当年营收总额×10%）。

2.第二阶段

（1）保底收益：第四年至第五年保底收益88万元/年；

（2）提成比例：合作单位经营范围内营收总额≤2000万元，提成比例6%（即当年营收总额×6%）；2000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤5000万元时，提成比例7%（即当年营收总额×7%）；5000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤1亿元时，提成比例8%（即当年营收总额×8%）；合作单位经营范围内营收总额＞1亿元时，提成比例10%（即当年营收总额×10%）。

3.第三阶段

（1）保底收益：第六年至第十年保底收益188万元/年；

（2）提成比例：合作单位经营范围内营收总额≤2000万元，提成比例6%（即当年营收总额×6%）；2000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤5000万元时，提成比例7%（即当年营收总额×7%）；5000万元＜合作单位经营范围内营收总额≤1亿元时，提成比例8%（即当年营收总额×8%）；合作单位经营范围内营收总额＞1亿元时，提成比例10%（即当年营收总额×10%）作为招商底价。（五）履约保证金：按8年合同保底收益总额的5%收取。签订合同之日起30个自然日内交纳履约保证金，以对公汇款方式汇至邀请人指定账户；

（六）谈判原则：按照保底收益上浮，提成比例固定的方式进行报价（若出现报价相同，报价人补报一轮报价）；本项目以直接谈判方式进行招商，选取保底收益上浮，提成比例固定报价最高的商家作为最终合作单位候选人；

（七）报价不包括承包场地内的水电、能源、网络、垃圾及潲水清运、污水处理及市*配套等其他相关费用。

（八）其他要求

1.本项目报价人须同步提交云雾服务区装修方案（包含但不限于服务区外立面装修效果图、整体平面规划图、不低于五种经营业态布局效果图、服务区景观提升效果图等）。
    2.本项目报价人须同步提交云雾服务区结合周边茶山资源打造茶旅融合特色服务区相关规划及落地资料。

3.当服务区范围内业态营业额≥5000万元，我司撤出服务区的物业管理团队，由中选方承接服务区的物业管理工作并承担相应费用。

七、经营要求

（一）中选单位须使用统一收银系统软件，本项目下服务区所有经营收入全部进入甲方账户，自动对账后T+3滚动返款至中选方。中选方需加装视频监控，收银机后台与视频监控均向邀请人开放。

（二）中选单位经营用房设计、改造方案（包含门店布局、装修材料质量（需用防火材料）、设计、装修、库房、水电、排污、油烟等）需书面报邀请人审批后，方可实施。

（三）中选单位经营区域物业、卫生标准等，参照服务区相关管理规定执行。

（四）中选单位需证照齐全，所有工作人员需持健康证。

（五）中选单位需对经营区域进行装修的，需将装修设计、方案报市场发展部审核通过后方可出资在本项目下服务区进行装修，经营期结束后，不可拆卸的物品归邀请人所有。

八、谈判人资格要求

（一）具备在中华人民共和国境内注册的有效的营业执照；

（二）本项目报价人须具备招商范围内经营业态的相关合格证件；

（三）本项目不接受联合体报价，不得转包、分包。

九、谈判资料

（一）谈判文件

包含法人代表身份证或被授权人身份证、法定代表人授权委托书、营业执照（注：营业执照须具有相关经营范围）、企业介绍、企业征信（国家企业信用信息公示系统等）相关资料扫描件加盖公章（文件名以“XX公司报名文件”命名，子文件按相应资料命名）。

（二）谈判文件接收邮箱：493778462@qq.com。    

（三）谈判文件接收时间:2023年1月11日上午9时至2023年1月13日下午17时止。

（四）资格预审时间：2023年1月16日如资格预审不通过，则邀请人恕不另行通知。

（五）受邀人在谈判文件中提供的所有文件，若合作后发现其不实，邀请人有权终止合同。

十、谈判地点和具体谈判时间

（一）凡有意向合作者，请根据收到的邀请函时间为准前往洽谈。

（二）谈判地点:贵州省贵阳市云岩区北京路266号贵州高投服务管理有限公司10楼1010室。

十一、投诉举报处理

投诉举报联系人：杨先生

联系电话：15208628088

邮箱：978041944@qq.com 

                    贵州高投服务管理有限公司

                         2023年1月10日